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El arquitecto Lema profundiza
sobre el rol del Estado.
El año
pasado al coordinar la mesa de trabajo sobre FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA
DE INTERES SOCIAL en la SCA . notables Profesionales opinaron al respecto.
Tomás Bulat (hoy bastante reconocido por estar en C5N) realizó un
diagnóstico macro económico de nuestro País. El Ing. Mora expuso sobre la
posibilidad de utilizar fondos de las entonces AFJP para la construcción de
viviendas de interés social y el Arq Claudio Freidin explicó una experiencia
de Financiamiento mixto en donde el Estado aportaba a fondo perdido casi el
50% de la construcción de un edificio destinado a vivienda de interés
social.
Comprendimos en esa mesa
de trabajo que sólo con el salario no se podía pagar una vivienda y muy
pocos calificaban para un crédito hipotecario, esto lo explicó en forma
brillante el Licenciado Alejandro Banzas. Entendimos que el ROL DEL ESTADO
subsidiando la cuota de un crédito hipotecario para la clase media y baja de
nuestro País era la manera de dar solución al problema de la vivienda
social. La nota publicada en la 03 me hace coincidir con el Ing Resnick
Brenner en su artículo del 4 – 8 – 2009 y recordar una celebre frase que
causó mucho dolor a los asalariados y a los pobres de nuestro País.
Achicar
el estado es agrandar la Nación
Nada más equivocado:
Esta es una frase acuñada en el pensamiento y en la cosmovisión del rico y
deseo explicar el porque. Cuando un rico tiene un
problema de SALUD recurre a su medicina prepaga y en un buen sanatorio
correctamente equipado resuelve su necesidad.
Cuando un
pobre tiene una enfermedad recurre al Hospital Público que con muy buenos
médicos y a pesar de falta de insumos, equipamiento y mantenimiento
resuelve su necesidad.
En este caso el Rico no necesita al Estado, el
pobre SI.
Cuando un rico piensa en la
EDUCACION de sus hijos los manda, porque puede , a la Universidad Privada o
al Secundario “School” . El pobre y la clase media va a la escuela Pública y
a la Universidad Pública, libre y gratuita, de esa manera logra su muy
buena formación académica . El rico tampoco necesita del Estado para educar
a sus hijos, la clase media argentina y los pobres si.
Cuando el pensamiento de
rico piensa en TRANSPORTE , se sube a su auto y paga peaje, el pobre tomara
subte y colectivo y maldecirá al Servicio Público que le tocó.
Como verás , amigo lector,
el pensamiento de rico no necesita un gran estado porque en su cosmovisión,
en su realidad cotidiana, POCO LO UTILIZA. El pobre y también la Clase Media
asalariada sí necesita de la obra diaria que realiza el Estado.
EL TEMA DE LA VIVIENDA
En la misma línea de
pensamiento, cuando el rico piensa en VIVIENDA tiene la opción entre el
country, el barrio cerrado o el piso alto, la clase media argentina que
alquila y los desposeídos de siempre no pueden recurrir a las leyes del
mercado, ni al concepto de “ramal que para , ramal que cierra”, ni a los
designios de la premisa COSTO – BENEFICIO; esos pensamientos y frases sólo
trajeron el despojo de los pueblos y el abandono social por parte de un
Estado regido en esos principios.
En el caso de la Vivienda
Social , la solución a mi entender, estaría en llegar a la cuota de un
alquiler y con ese importe poder pagar un crédito hipotecario . Eso se
llama, simple y llanamente FINANCIAMIENTO MIXTO, 50% el Estado a modo de
subsidio (Fondo Perdido) y 50% un Banco que Hipoteca el inmueble. Esto sirve
tanto para financiar la construcción de vivienda ( alegría para las
constructoras), como para edificios existentes y desocupados (alegría para
las inmobiliarias y en ambos casos alegría para los bancos) pero siempre es
alegría para el asalariado que podría tener su techo propio, porque la cuota
se adapta al salario.
En el caso de los barrios
más carenciados el rol del estado más benefactor aún, también puede resolver
el problema mediante las operatorias de MEJORAMIENTO HABITACIONAL y el MEJOR
VIVIR, pagando el beneficiario una cuota mínima o bien con una
contraprestación de servicio (trabajar en el mantenimiento del barrio,
haciendo bloques u otra ocupación que dignifique el bien recibido).
ETICA y ESTETICA
Los arquitectos y los
ingenieros ya estudiamos la forma de optimizar las viviendas para bajar
costos, ya cumplimos con la ¨firmitas¨ ( la
sinceridad constructiva), ya resolvimos la ¨utilitas¨
(los ambiente funcionales y optimas medidas mínimas) y también con la
¨venustas¨ (la forma digna, linda, elegante).
Hemos hecho concursos sobre vivienda de interés social con buenas
respuestas y esperamos que se construyan en cantidad, hemos estudiado sobre
los nuevos modos de habitar y estamos a un paso del bicentenario, la gran
oportunidad social de comenzar a resolver el tema de la vivienda.
Las soluciones existen,
Brasil ya las aplica, los técnicos están, tenemos unidos los conceptos
éticos y estéticos para hacer las obras. El tema está instalado en los
medios de prensa , en los Colegios de Arquitectos, en la SCA y las
Universidades están muy comprometidas con dar respuestas a esta gran
demanda.
Falta la decisión final de
UN ESTADO AGRANDADO para AGRANDAR LA NACION y por el bien de
nuestra gente mas necesitada.
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